Energielabel en verhuur: wat een slecht label kost

Verplicht bij verhuur

Verhuur je een woning, dan heb je een geldig energielabel nodig, en je geeft het aan de huurder. Zonder geldig label kun je een boete krijgen.

Ook een beschermd monument heeft bij verhuur een label nodig. Het label van een woning staat in EP-Online, de openbare registratie van energielabels.

Het label in de punten

In het puntenstelsel geeft een goed label meer punten. Label E, F of G geeft minpunten. Zonder geldig label telt het bouwjaar, en dat geeft meestal minder punten.

Bij een woning rond een segmentgrens kan het label beslissen of de huur gereguleerd is. Een beter label levert punten op, en dus soms een hogere maximale huur. Hoeveel, check je gratis op checkdehuur.nl (opent in een nieuw tabblad).

Een monument met label E, F of G krijgt geen minpunten. Het label telt dan voor nul punten.

Een label kan het segment veranderen

Neem een woning die net onder de grens van de vrije sector zit. Met een beter label kan ze erboven komen, en dan spreek je de huur vrij af. Andersom kan een woning die net boven de grens zit, eronder zakken als het label verloopt: zonder geldig label telt het bouwjaar.

Na de koop kun je nog punten verdienen met de keuken, het sanitair en het label. Of dat genoeg is voor een ander segment, hangt af van de rest van de woning.

Voorstel: minimaal label D

Volgens een ontwerpbesluit moeten huurwoningen met label E, F of G uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Het kabinet heeft het besluit aan de Tweede en Eerste Kamer voorgelegd.

De gemeente gaat erop toezien en kan een dwangsom opleggen. Een verbod om zo'n woning te verhuren komt er niet. Er zijn uitzonderingen, onder meer voor monumenten en tijdelijke huurwoningen.

Koop je nu een woning met label E, F of G, dan moet het werk vóór 1 januari 2029 klaar zijn, als het besluit doorgaat. De kosten vallen dan in de eerste jaren van je berekening.

Dit is een ontwerpbesluit en nog geen regel. We werken deze pagina bij als dat verandert.

Verduurzamen in je berekening

Koop je een woning met label E, F of G om te verhuren? Dan horen de kosten van verduurzamen bij de investering, net als de kosten koper. Denk aan isolatie van dak, gevel of vloer, isolerend glas en een andere verwarming.

In de berekening vul je ze in als verbouwing bij aankoop. Ze verlagen de BAR en de NAR, want je investeert meer voor dezelfde huur. Levert het betere label punten op, dan kan de maximale huur stijgen, en dat werkt de andere kant op.

Bij een woning tot en met 186 punten zie je beide effecten pas als je de punten vóór en na de verbouwing naast elkaar legt. Op checkdehuur.nl (opent in een nieuw tabblad) kun je een check bewaren en na de verbouwing een nieuwe versie maken.

Een verbouwing gaat het makkelijkst als de woning leeg is: tussen twee huurders in, of vóór de eerste verhuur.

Bij de koop

Ook bij verkoop is een energielabel verplicht, en je vindt het in EP-Online. Een bouwkundige keuring laat zien in welke staat dak, gevel en installaties zijn, en wat er nodig is voor een beter label.

Weet je wat verduurzamen kost, dan kun je dat in je bod meenemen. Lees het stappenplan voor een beleggingspand, en de exploitatiekosten voor wat een verhuurde woning verder kost.