Beleggingspand kopen: het stappenplan van budget tot huurder

1. Bepaal je doel en je budget

Begin met de vraag wat het pand moet doen. Zoek je inkomsten per maand, of reken je vooral op waardestijging over tien jaar? Dat bepaalt welk pand past en hoeveel je wilt lenen.

Tel daarna je eigen geld. Een verstrekker leent voor een huurwoning meestal hooguit 80% van de waarde in verhuurde staat. De rest en alle kosten koper betaal je zelf. Voor een appartement van € 465.000 kwamen de kosten koper in ons rekenvoorbeeld op € 43.822. Lees kosten koper bij een beleggingspand.

2. Ga na wat de gemeente toestaat

Een gemeente kan verhuur beperken. In wijken met opkoopbescherming mag je een goedkopere woning de eerste 4 jaar na aankoop alleen met een vergunning verhuren. Voor splitsen en kamerverhuur vragen veel gemeenten ook een vergunning.

Zoek dit uit vóór je een bod doet. Een pand dat je niet mag verhuren, levert geen huur op. De regels per gemeente staan met bron en citaat op protiva.eu (opent in een nieuw tabblad). Lees ook opkoopbescherming.

3. Check welke huur je mag vragen

Bij een nieuw huurcontract geldt een maximale huur voor een woning met minder dan 187 punten. Tot 186 punten is dat in 2026 hooguit € 1.228,07 per maand, en vaak minder. Pas vanaf 187 punten spreek je de huur vrij af.

Reken dus met de huur die bij de punten past, en niet met de huur uit een advertentie. Op checkdehuur.nl (opent in een nieuw tabblad) tel je de punten gratis. Lees huur en punten.

Koop je een woning met een huurder erin, dan neem je zijn contract over zoals het is. De huur, de looptijd en eventuele afspraken blijven gelden. Vraag het contract en de laatste huurverhoging op vóór je biedt.

4. Reken het na en regel de financiering

Met de prijs, de huur en je lening reken je uit wat je per maand overhoudt, vóór en na belasting. In ons rekenvoorbeeld, een appartement in Utrecht van € 465.000 met € 1.950 huur per maand, houd je vóór belasting € 414 per maand over. Na box 3 is dat − € 207 per maand.

Voor de lening sluit je een verhuurhypotheek. Er is geen NHG, de rente ligt hoger dan bij je eigen huis en de verstrekker kijkt naar de huur. Lees de verhuurhypotheek.

Vraag een voorstel aan vóór je biedt, zodat je weet hoeveel je kunt lenen. Onze partner voor financiering is financieren.nl (opent in een nieuw tabblad).

Reken je eigen pand door met de rendementsberekening. Het is een berekening en geen advies: de verstrekker of een adviseur beslist.

5. Bod, koopakte, taxatie en notaris

1. Doe een bod. Neem een voorbehoud van financiering op, zodat je de koop kunt ontbinden als de lening niet doorgaat.
2. Teken de koopakte. Binnen een paar weken stort je een waarborgsom, meestal 10% van de koopprijs, of je laat een bank garant staan.
3. Laat het pand taxeren en keuren. De verstrekker leent op de waarde in verhuurde staat uit het taxatierapport. Lees taxatie in verhuurde staat.
4. De notaris maakt de akte van levering en de hypotheekakte. Op de dag van de levering betaal je de koopsom en de overdrachtsbelasting, en krijg je de sleutel.

6. Verhuren en bijhouden

Sinds 1 juli 2024 is een vast huurcontract de regel. Een tijdelijk contract mag nog maar voor een paar groepen, zoals studenten. De Wet goed verhuurderschap regelt onder meer de borg, de servicekosten en de informatie die je de huurder op papier geeft.

Vanaf de eerste huur houd je een administratie bij: huur, kosten, onderhoud en de gegevens voor je aangifte. Dat kan in Protiva (opent in een nieuw tabblad), het platform achter deze site.

Vragen en antwoorden