Opkoopbescherming: kun je een gekochte woning verhuren?

Wat is opkoopbescherming?

Een gemeente kan in aangewezen wijken bepalen dat je een gekochte woning de eerste 4 jaar alleen met een vergunning mag verhuren. Die termijn begint bij de inschrijving van de koopakte. De gemeente doet dat op grond van de Huisvestingswet.

Het gaat om goedkopere en middeldure woningen. De gemeente stelt zelf een prijsgrens vast, als WOZ-waarde. Ligt de WOZ-waarde van een woning onder die grens, dan valt ze eronder.

Het verbod geldt alleen voor woningen die zijn gekocht nadat de gemeente het had ingesteld. Het doel is dat meer van die woningen naar mensen gaan die er zelf gaan wonen.

Wanneer krijg je toch een vergunning?

De gemeente geeft de vergunning in elk geval als:

• je verhuurt aan familie in de eerste of tweede graad, zoals je kind of een ouder
• je er eerst zelf hebt gewoond en de woning daarna tijdelijk verhuurt, niet aan toeristen
• de woning hoort bij een winkel, kantoor of bedrijfsruimte

Een gemeente kan zelf meer uitzonderingen maken. Buiten de uitzonderingen beslist de gemeente over de vergunning.

Wat het betekent voor je rendement

Valt een woning onder opkoopbescherming, dan kun je haar de eerste 4 jaar alleen verhuren als je een vergunning krijgt. Lukt dat niet, dan heb je geen huur, maar wel rente, de kosten van de woning en box 3.

Een berekening met huur vanaf de eerste maand klopt dan niet. Na die jaren kun je wel verhuren, maar de eerste jaren drukken het rendement over tien jaar flink. Wil je dat vóór je bod weten, kijk dan eerst of de woning eronder valt.

Geldt het voor dit adres?

Check het rendement toont per adres of de gemeente opkoopbescherming heeft, en of de WOZ-waarde onder de grens van de gemeente ligt. De regel staat op protiva.eu (opent in een nieuw tabblad), met de bron en een citaat.

Let op twee dingen. De grens gaat over de WOZ-waarde van de woning, en die kan lager liggen dan de prijs die je betaalt. Kost een woning meer dan de grens, dan kan ze er dus toch onder vallen. En het geldt alleen in de wijken die de gemeente aanwijst, niet altijd in de hele gemeente.

Het register van Protiva volgt de besluiten van de gemeenten. Staat er bij een gemeente niets, dan betekent dat nog niet dat er geen opkoopbescherming is. Kijk dan ook in de huisvestingsverordening van de gemeente.

Wat er misschien verandert

Het kabinet wil de opkoopbescherming beperken. Ze zou dan alleen nog gelden in wijken waar de leefbaarheid onder druk staat. En alleen voor woningen met een WOZ-waarde tot het gemiddelde van de gemeente.

Daarvoor gaat eerst een wetsvoorstel in consultatie. Tot de wet verandert, gelden de regels van nu. We werken deze pagina bij als dat gebeurt.

Vragen en antwoorden