Kennisbank voor vastgoedbeleggers
Alles over een woning kopen om te verhuren in Nederland: de kosten, de lening, de belasting en het rendement. Elke pagina noemt de officiële bronnen en de datum waarop we hem nalazen.
Kopen
Stappenplan, overdrachtsbelasting, kosten koper, taxatie in verhuurde staat en nieuwbouw.
Beleggingspand kopen: het stappenplan van budget tot huurderVan budget en gemeenteregels tot bod, financiering, notaris en de eerste huurder.Overdrachtsbelasting bij een beleggingspand in 20268% voor een huurwoning, 10,4% voor de rest, nieuwbouw en het voorstel voor 2027.Kosten koper bij een beleggingspand: alle posten op een rijOverdrachtsbelasting, notaris, Kadaster, taxatie, keuring, advies en bankgarantie, met richtbedragen.Taxatie in verhuurde staat: wat je pand waard is voor de bankLeegwaarde, waarde in verhuurde staat, het gevalideerde rapport en wat het kost.Nieuwbouw als belegging: v.o.n., btw en bouwrenteKoopsom vrij op naam, btw die je niet terugkrijgt, bouwrente en huur pas na de oplevering.
Financieren
Verhuurhypotheek, eigen geld en lening, rentedekking en de LTV.
Belasting
Box 3 en vastgoed, de leegwaarderatio, het tegenbewijs, privé of een BV en het stelsel vanaf 2028.
Box 3 en een verhuurde woning: zo werkt het in 2026Hoe de Belastingdienst een verhuurde woning in box 3 meetelt, met de cijfers van 2026 en een rekenvoorbeeld.Leegwaarderatio: de box 3-waarde van een verhuurde woningDe tabel van 2026, hoe je de huur tegen de WOZ-waarde afzet en wanneer je de volle WOZ-waarde rekent.Werkelijk rendement in box 3: tegenbewijs voor je verhuurde woningHuur plus waardeverandering min rente: wat meetelt, wanneer tegenbewijs loont en hoe je het doorgeeft.Box 3 vanaf 2028: de Wet werkelijk rendement en vastgoedWat het wetsvoorstel regelt voor vastgoed, wat de novelle wil en wat nog open is.Vastgoed in een BV of privé in box 3?Vennootschapsbelasting, box 2, afschrijving, renteaftrek en overdrachtsbelasting naast box 3.
Rendement
BAR en NAR, cashflow, exploitatiekosten en het rendement over tien jaar.
BAR en NAR: het bruto en netto aanvangsrendement berekenenDe formules, de kapitalisatiefactor en wat een BAR je niet vertelt.Cashflow van een beleggingspand: wat houd je per maand over?Cashflow per maand, rendement op eigen geld, de hefboom en de rentedekking.IRR: het rendement over tien jaar berekenenWat de IRR meetelt, de drie scenario's en waarom één getal misleidt.Exploitatiekosten van een verhuurde woning: alle kosten op een rijOZB, rioolheffing, waterschap, VvE, erfpacht, onderhoud, beheer en leegstand.
Verhuren
Huurprijs en punten, het energielabel en de opkoopbescherming.
Huurprijs en punten: wat de puntengrens doet met je rendementDe drie segmenten, wat een maximale huur doet met je rendement, en vaste huurcontracten.Energielabel en verhuur: wat een slecht label kostHet verplichte label, de punten, het voorstel voor minimaal label D en verduurzamen in je berekening.Opkoopbescherming: kun je een gekochte woning verhuren?Wat opkoopbescherming is, de uitzonderingen, het gevolg voor je rendement en de plannen.
Zoek je wat de huur mag zijn? Dat staat op checkdehuur.nl. De regels per gemeente, met bron en citaat, staan op protiva.eu.